Как защититься от квартирного рейдерства скачать шаблон документа

Диляра

Все записи

Как защититься от квартирного рейдерства? Часть 1

Spread the love

Квартирное рейдерство – это явление не только 90-ых годов. Оно процветает и сейчас. Единственное, изменились способы. О том, как злоумышленники могут захватить Вашу квартиру, мы уже говорили в предыдущих статьях. Сегодня же обсудим, как можно от этого защититься.

Во-первых, конечно же, внимательно читать любой договор. Нельзя игнорировать мелкий шрифт, приложения, таблицы. Как говорится, дьявол кроется в мелочах. Все это тоже часть договора и ставя свою подпись, человек соглашается и с ней.  Особенное внимание следует уделить на предмет договора, обязанности сторон и санкции за несоблюдение. Если это договор займа, как чаще всего бывает в подобных ситуациях, категорически нельзя оставлять без внимания график и размер платежей.

Во-вторых, нужно обходить стороной микрофинансовые организации. Особенно те, которые предлагают сверхнизкую процентную ставку. Особенно, по залог недвижимости. Часто случается так, что главное целью данной организации является не возврат долга с процентами, а банальное получение недвижимости из-за неуплаты.

Следует знать, что ст. 250 ГК РФ закрепляет преимущественное право покупки участников долевой собственности перед другими лицами в случае продажи своей доли кем-либо из сособственников. Это значит, что если сосед по коммунальной квартире продает свою долю, он обязан известить об этом остальных собственников и предложить им ее купить. Он может продать ее посторонним лицам в двух случаях:

  • если все остальные собственники откажутся;
  • если с момента предупреждения пройдет месяц и никто долю не выкупит.

Это специально сделано для того, чтобы избежать схемы с “неудобными” соседями, о которой мы говорили в предыдущем обзоре. Конечно же, извещение должно быть в письменной форме, с указанием цены и других условий продажи. При этом документ достаточно просто направить. Если же собственник, без уважительных причин, не получает данное извещение, то это не является поводом для оспаривания сделки.

Если сосед проигнорировал данную норму и продал свою долю, не ставя в известность остальных, то это можно оспорить в суде. Иск нужно подать в течение трех месяцев с того момента, как стало известно о нарушении данного права. Конечно же, человек должен быть готов купить указанную долю и внести на депозит суда сумму, эквивалентную покупной цене. Невнесение денежных средств является основанием для отказа в иске.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.