Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Диляра

Все записи

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Spread the love

Часто бывают случаи, когда супруги берут ипотеку в надежде жить вместе долго и счастливо, однако судьба распоряжается иначе. Развод, раздел имущества и вечный вопрос – что делать с ипотекой? Давайте разберемся в ситуации поподробнее.

Имущество супругов, появившееся в браке считается совместно нажитым. Здесь не имеет значение, кто был указан в договоре с банком как заемщик и на кого квартира оформлена. Следовательно, недвижимость делится пополам, как и долги. Если супруги выбирают данный путь, то каждый из них будет обязан отдавать банку свою часть денежных средств. Квартира или дом считаются общими.

Однако, у многих разводящихся супругов конфликт накален до такой степени, что данный способ считается неприемлемым. В данной ситуации, супруги могут продать квартиру и на полученные деньги закрыть долг. Однако, на подобную продажу необходимо согласие банка. 

Есть и другой путь. Покупатель заранее переводит деньги, а продавец сначала на них закрывает ипотеку и лишь потом переписывает квартиру. Сложность здесь состоит в том, что мало какой покупатель на такое согласится.

Самым сложным вариантом является переоформление ипотеки на покупателя. Здесь, во-первых, нужно найти такого покупателя. Во-вторых, необходимо согласие банка. Если же банку новый заемщик не нравится, не подходит по условиям, то данная сделка невозможна.

Еще одним способом раздела ипотечной квартиры является переоформление на одного из супругов. Получается, один из супругов получает и недвижимость и долги по ней. Однако, здесь также необходимо согласие банка. А банки, как правило, не особо любят, когда два заемщика превращаются в одного.

Другим вариантом является денежная компенсация по договоренности. В данном случае заемщик в банке не меняется. Например, муж получает квартиру и выплачивает деньги в банк, жена обязуется переводить определенную сумму на счет супруга для погашения ипотеки. Здесь есть риск, что муж не будет добросовестно выплачивать данный кредит. В данном случае, жена может обратиться в суд. Конечно же, все это должно быть закреплено на бумаге.

Выдел доли в натуре возможен в некоторых случаях. В данной ситуации имущество из общей совместной переходит в общую долевую. Здесь необходимо, чтобы у каждого из супругов был отдельный вход, кухня и санузел, что возможно только в домах. Если экспертиза устанавливает, что подобный раздел возможен, то каждый из супругов получает половину дома и обязан выплачивать часть ипотеки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *