Материнский (семейный) капитал – это одна из мер государственной поддержки семей, имеющих ребенка (детей).
Продажа квартиры с материнским капиталом: в чем сложность?
Если семья при покупке недвиимости использовала средства материнского капитали в качестве оплаты стоимости квартиры или погашения ипотеки, то родители обязаны выделить доли своим детям.
Если на момент продажи квартиры дети не достигли 18-летнего возраста (т.е. являются несовершеннолетними), то необходимо согласие органа опеки на продажу данной квартиры.
Почему при покупке квартиры нужно проверять, не вложен ли в нее материнский капитал?
Использование материнского капитала сейчас не отражается в правоустанавливающих документах, поэтому перед ее покупкой обязательно надо убедиться, что собственники квартиры не направляли средства материнского капитала на погашение ипотеки или на частичную оплату стоимости квартиры.
С этим связан риск для покупателей.
Если собственники не выполнили свою обязанность при использовании материнского капитала и перед продажей не выделили доли детям, суд может признать сделку недействительной. В этом случае квартира возвращается предыдущим владельцам.
Как узнать, был ли использован материнский капитал?
Проверьте правоустанавливающие документы. Если продавец купил квартиру, а не приватизировал ее и не получил в наследство, узнайте, есть ли в семье дети.
Материнский капитал получают семьи с двумя или более детьми, один из которых родился позже 1 января 2007 года, или с одним ребенком, рожденным позже 1 января 2020 года.
Если семья имеет право на материнский капитал и внесла его как часть платы по договору купли-продажи или договору долевого участия в строительстве, это будет прописано в договоре.
Запросить сведения об использовании средств материнского капитала можно в Пенсионном фонде или в банке, если была ипотека.