Одновременно оформить сделку продажи старой квартиры и покупки новой – это ли не мечта? Возможность избежать излишней волокиты, не волшебно ли? Однако, это не сказка. Законодательство допускает такую возможность. Нужно просто все оформить в виде альтернативной сделки. Так как же это сделать? В прошлых частях обзоры мы уже обсудили первые четыре шага в пути к этому, сегодня же поговорим об остальных.
После заключения предварительного договора купли-продажи, необходимо получить и передать аванс. Данная денежная сумма подтверждает серьезность намерений покупателя, что он точно готов купить данную квартиру или дом. Аванс – это своеобразная гарантия сделки.
Кроме самого продавца эти денежные средства может получить и риэлтор. Для этого у него должна быть соответствующая доверенность. Конечно же, перед тем, как отдать деньги, ее необходимо проверить.
После получения аванса необходимо подготовить все документы. Без них продать недвижимость не получится. Также не следует забывать, что договора купли-продажи квартиры или дома обязательно должны быть заверены нотариусом. В противном случае сделка считается ничтожной.
После того как документы для проведения сделки готовы, стороны подписывают договор купли-продажи и сдают его в Регистрационную палату. Передача денег осуществляется в классическом варианте в момент подписания договора, при этом распространено и использование банковской ячейки для осуществления безопасных расчетов. В этом случае продавец получит деньги не в момент заключения договора, а после регистрации перехода права собственности.
В конце всего данного процесса оформляется акт приемки-передачи квартиры. После этого вся данная сложная сделка наконец завершается.